ब्रोकरेज चार्ज क्या है?
RERA ने एस्टेट एजेंटों को ब्रोकरेज के तरीकों में सुधार की दी चेतावनी, मनमानी करने वाले होंगे ब्लैकलिस्ट
रेरा गुरुग्राम के अध्यक्ष डॉ. के.के. खंडेलवाल की अध्यक्षता में प्राधिकरण की हुई बैठक में रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा खरीदारों एवं विक्रेताओं से निर्धारित ब्रोकरेज से अधिक ब्रोकरेज लेने की समस्या का समाधान करने के लिए ऐसे एजेंटों को ब्लैकलिस्ट करने पर विचार कर रहा है जो मनमाने ढंग से ब्रोकरेज चार्ज कर रहे हैं।
चंडीगढ़। हरियाणा भू-संपदा विनियामक प्राधिकरण ( रेरा ), गुरुग्राम ने गुरुग्राम में रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा मनमर्जी से लिए जा रहे ब्रोकरेज के संबंध में रोजाना बढ़ती शिकायतों के मद्देनजर एस्टेट एजेंटों को ब्रोकरेज लेने के अपने तरीकों में सुधार करने की चेतावनी दी है। रेरा गुरुग्राम के अध्यक्ष डॉ. के.के. खंडेलवाल की अध्यक्षता में प्राधिकरण की हुई बैठक में रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा खरीदारों एवं विक्रेताओं से निर्धारित ब्रोकरेज से अधिक ब्रोकरेज लेने की समस्या का समाधान करने के लिए ऐसे एजेंटों को ब्लैकलिस्ट करने पर विचार कर रहा है जो मनमाने ढंग से ब्रोकरेज चार्ज कर रहे हैं।
उन्होंने कहा कि प्राधिकरण ने 1 सितंबर, 2022 को हुई बैठक में यह निर्णय पारित किया कि प्रमोटर्स द्वारा इकाइयों का ब्रोकरेज चार्ज क्या है? आबंटन करते समय आवंटियों से आधे प्रतिशत से अधिक की ब्रोकरेज नहीं ली जा सकती है। उन्होंने कहा कि यह निर्णय हरियाणा रेगुलेशन ऑफ प्रॉपर्टी डीलर्स एंड कंसल्टेंट्स रूल्स, 2009 के प्रावधानों को मद्देनजर रखते हुए लिया गया है क्योंकि इन नियमों में खरीदारों और विक्रेताओं, दोनों से केवल आधा-आधा प्रतिशत कमीशन वसूलने का प्रावधान है। खंडेलवाल ने कहा कि रेरा अधिनियम के अनुसार मनमानी ब्रोकरेज लेना एक अपराध है, लेकिन एजेंटों या दलालों द्वारा रेरा अधिनियम की अवहेलना करते हुए ऐसे करना जारी रखा गया है जो कि दंडनीय है। उन्होंने कहा कि नियमों का उल्लंघन करते हुए अत्यधिक कमीशन लेने का अपराध करने वाले एजेंटों या दलालों को ब्लैकलिस्ट और डिबार किया जाएगा। उन्होंने कहा कि प्राधिकरण ने मनमाने ढंग से उच्च ब्रोकरेज वसूलने के नाम पर आवंटियों का शोषण करने के लिए रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों द्वारा अपनाए गए इस तरह के कार्य पर कड़ी कारवाई करने का फैसला किया है। मनमानी ब्रोकरेज को खारिज करते हुए प्राधिकरण ने सभी 1840 पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंटों को निर्दोष विक्रेताओं और संपत्ति खरीदारों से मनमानी ब्रोकरेज लेने बारे चेतावनी जारी की है।
प्राधिकरण को कई शिकायतें मिली
यहां यह उल्लेखनीय होगा कि प्राधिकरण को कई शिकायतें मिली, जिनमें पाया गया कि रियल एस्टेट एजेंट विक्रेताओं और खरीदारों से स्पष्ट रूप से आधे प्रतिशत से अधिक ब्रोकरेज वसूल रहे हैं जो हरियाणा रेगुलेशन ऑफ प्रॉपर्टी डीलर्स एंड कंसल्टेंट्स रूल्स, 2009 के नियम-1 के वैधानिक प्रावधानों की स्पष्ट अवहेलना है। नियम में सौदे को अंतिम रूप देने पर विक्रेताओं और खरीदारों द्वारा सहमत प्रतिफल मूल्य के आधे प्रतिशत के कमीशन का प्रावधान है।
प्राधिकरण के ध्यान में यह भी आया है कि कुछ रियल एस्टेट एजेंट उन परियोजनाओं में भूखंडों या अपार्टमेंट की बिक्री में भी शामिल हैं जो प्राधिकरण के साथ पंजीकृत नहीं हैं अन्यथा पंजीकरण योग्य हैं। इसके अतिरिक्त, प्राधिकरण के समक्ष गुरुग्राम में रियल एस्टेट एजेंटों के ऐसे मामले भी आए हैं जहां आशय पत्र जारी करने के बाद भी ब्रोकर्स और प्रमोटर एक समझौता कर लेते हैं और कई इकाइयों को ब्लॉक कर देते हैं जिन्हें ऐसे समय में ब्रोकर्स को आवंटितियों के साथ बाजार में सौदे करने के लिए सौंपे जाते हैं जबकि परियोजना पंजीकृत भी नहीं होती।
बड़ी संख्या में आवंटियों को ब्रोकर्स द्वारा दिया जाता है धोखा
डॉ. खण्डेलवाल ने कहा कि इसके कारण बड़ी संख्या में आवंटियों को ब्रोकर्स द्वारा धोखा दिया जाता है क्योंकि पंजीकरण से पहले न तो स्वीकृत योजनाएं उपलब्ध होती हैं और न ही परियोजना के विनर्दिेशों के बारे में खरीदारों को पता होता है। उन्होंने कहा कि प्राधिकरण द्वारा पाया गया कि केवल अनुमानों पर ही ऐसे सौदे किए जाते हैं और बाद में जब वादा की गई सुविधाएं और सेवाएं नहीं मिलती हैं तो आवंटी मझधार में ही रह जाते हैं। प्राधिकरण ने प्रमोटर के साथ-साथ रियल एस्टेट एजेंट, दोनों द्वारा अपनाई जा रही इस तरह की कुप्रथा को अनुचित घोषित किया है और ऐसे मामलों में दंडात्मक कार्रवाई करने का निर्णय लिया है। प्राधिकरण के ध्यान में यह भी आया है कि ऐसी परियोजनाओं में ब्रोकर्स ऐसा झूठा प्रचार भी करते हैं कि सेवाएं एक विशेष मानक या ग्रेड की हैं और यह भी गलत बयानी की ब्रोकरेज चार्ज क्या है? जाती है कि प्रमोटर के पास ऐसी इकाइयों की बक्रिी के लिए सभी आवश्यक अनुमोदन हैं।
रेरा अध्यक्ष ने कहा कि प्राधिकरण के नोटिस में यह भी आया है कि प्रोमटर्स ने खरीदारों को उन परियोजनाओं में संपत्ति खरीदने हेतु लुभाने के लिए ईमेल भेजे जो पंजीकृत भी नहीं हैं, जबकि रियल एस्टेट एजेंटों को वैध दस्तावेजों के साथ परियोजना से संबंधित सभी जानकारी देने की आवश्यकता होती है ताकि बुकिंग या सौदे के समापन के समय किसी भी प्लॉट या अपार्टमेंट के बारे में आवंटी को अच्छी तरह से जानकारी हो और वह यह नर्णिय ले सके कि किसी प्रोजेक्ट में निवेश करे या नहीं। उन्होंने कहा कि ब्रोकरेज चार्ज क्या है? ऐसे ब्रोकर्स का पंजीकरण रद्द और उन्हें ब्लैकलस्टि किये जाने की संभावना है।
निर्यात में एक सीमा शुल्क ब्रोकर क्या है?
जबकि आपके उत्पादों को अंतरराष्ट्रीय सीमाओं के पार बेचने की संभावना आकर्षक है, माल की सोर्सिंग और परिवहन, सीमा शुल्क निकासी और पार्सल का वितरण / वितरण एक बोझिल प्रक्रिया है। इसके ऊपर, आपके द्वारा भेजे जाने वाले प्रत्येक देश के पास अपने सीमा शुल्क नियमों का अपना सेट होता है, और उनके लूप में होना वैश्विक व्यवसायों के लिए परेशानी का सबब बन सकता है, क्योंकि ये नियम हर दूसरे दिन बदलते रहते हैं।
यह वह जगह है जहाँ सीमा शुल्क ब्रोकरेज या एक सीमा शुल्क दलाल खेल में आता है।
एक सीमा शुल्क ब्रोकर कौन है?
सीमा शुल्क ब्रोकरेज, या अंतरराष्ट्रीय सीमा शुल्क में एक सीमा शुल्क दलाल, एक तृतीय पक्ष कंपनी है जो गंतव्य देश के सीमा शुल्क और सीमा सुरक्षा नियमों द्वारा आगे रखी गई सभी सीमा शुल्क आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए व्यवसायों के साथ समन्वय करती है।
एक सीमा शुल्क ब्रोकर के प्रमुख कार्य क्या हैं?
निषिद्ध/प्रतिबंधित वस्तुओं पर परामर्श व्यवसाय
व्यवसायों के लिए एक कम ज्ञात तथ्य - दक्षिण अफ्रीका या मैक्सिको में खेल के जूते आयात करना, या ब्रोकरेज चार्ज क्या है? अल्जीरिया देश में किसी भी दंत उत्पाद का आयात करना मना है। इसी तरह, हर देश की अपनी विशिष्ट निषिद्ध वस्तुओं की सूची होती है जो समय-समय पर अपडेट होती रहती है।
सरकारी मंजूरी पारित करना
किसी देश में आयात किए जा रहे माल के प्रकार के आधार पर, चर्चा में देश से विशेष सरकारी मंजूरी की आवश्यकता होती है। एक सीमा शुल्क दलाल यहां सरकार की आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद करता है और माल को सुरक्षित रूप से निर्दिष्ट सीमाओं में स्थानांतरित करता है।
दंड से बचना
कस्टम ब्रोकर शिपमेंट सूचनाओं और अनुपालन स्थिति के इलेक्ट्रॉनिक डेटा को साझा करने का कार्यभार भी संभालते हैं शिपिंग जब भी पूछताछ की जाती है, विवरण, जो बदले में आपके अंतरराष्ट्रीय आदेशों में गैर-अनुपालन दंड से बचने में मदद करता है।
एक सीमा शुल्क ब्रोकर की अन्य सेवाएं
एक सीमा शुल्क दलाल निम्नलिखित आवश्यकताओं में एक वैश्विक व्यापार की भी मदद करता है:
- दूसरे देश से ब्रोकरेज चार्ज क्या है? आयातित माल के शिपमेंट को साफ़ करना।
- शिपमेंट के लंबित कर्तव्यों और करों का संग्रह करना।
- सीमा शुल्क उद्देश्यों के लिए लेखांकन दस्तावेज तैयार करना।
- मुक्त व्यापार समझौते के विकल्पों पर विक्रेता से परामर्श करना।
सीमा शुल्क ब्रोकरेज में शामिल शुल्क क्या हैं?
एक कस्टम ब्रोकर आमतौर पर ब्रोकरेज शुल्क लेता है, जो आमतौर पर आयातित शिपमेंट के मूल्य का प्रतिशत होता है। सीमा शुल्क प्रविष्टि की जटिलता, आयातित माल के मूल्य और अनुपालन की सुगमता के आधार पर, आयातक और सीमा शुल्क दलाल दलाली के शुल्क पर परस्पर सहमत होते हैं।
कृपया ध्यान दें कि कंपनी और डिलीवरी के स्थान के आधार पर शुल्क भी भिन्न हो सकते हैं।
ब्रोकरेज शुल्क का भुगतान सीधे सीमा शुल्क दलाल को पहले ही कर दिया जाता है ताकि एजेंट दस्तावेज जमा करने और सीमा ब्रोकरेज चार्ज क्या है? शुल्क शुल्क संसाधित करते समय होने वाली लागत को कवर कर सके। ब्रोकरेज को कई तरह से चार्ज किया जा सकता है -
- प्रति सेवा के लिए एक फ्लैट के रूप में
- सेवाओं के बंडल के लिए एक मूल्य के रूप में, या
- शिपमेंट मूल्य के प्रतिशत के रूप में।
निष्कर्ष: सीमा शुल्क ब्रोकर को काम पर रखना क्यों फायदेमंद है?
एक नए आयातक या निर्यातक के रूप में, अंतरराष्ट्रीय स्तर पर शिपिंग की खामियों को हमेशा नहीं जाना जाता है। गलत या अधूरे दस्तावेज़ीकरण के झंझट से बचने के लिए देरी करें सीमा शुल्क की हरी झण्डी साथ ही एक विदेशी देश में शिपिंग करते समय सभी प्रतिबंधों या प्रतिबंधों के अद्यतन में होना, एक सीमा शुल्क दलाल आपके पास सबसे अच्छी सहायता है। जबकि भारत में सीमा शुल्क दलालों को किराए पर लेने की कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है, आपके पास हमेशा देरी, गलत संचार और अधिक भुगतान शुल्क से बचकर माल भेजने में मदद करने के लिए एक हो सकता है।
Budget के बाद इन 15 शेयरों में बनेगा मोटा मुनाफा, ब्रोकरेज फर्म ने दी खरीदने की सलाह
किसी भी शेयर का चुनाव करने से पहले अपने स्तर पर रिसर्च करना न भूलें। संतुष्ट हो जाने के बाद ही निवेश करें।
Written by: Alok Kumar @alocksone
Updated on: February 03, 2022 17:33 IST
Photo:FILE
Highlights
- शेयर बाजार में बंपर रिटर्न पाने का सीधा-साधा गणित है सही शेयरों का चुनाव करें
- किसी भी शेयर में निवेश करने से पहले रिसर्च और विशेषज्ञों की सलाह पर अमल करें
- सही समय में एंट्री कर आप कम समय में शेयर से मोटा मुनाफा कमा सकते हैं
नई दिल्ली। शेयर बाजार में बंपर रिटर्न पाने का सीधा-साधा गणित होता है सही शेयरों का चुनाव करना। अगर, ब्रोकरेज चार्ज क्या है? आपने सही समय पर सही शेयरों का चुनाव कर लिया तो आपको शानदार रिटर्न मिलना तय है। इसके साथ ही यह निवेश जोखिम को भी कम करने का काम करता है। ऐसे में हम आपको ब्रॉकरेज फर्म एमके ग्लोबल फाइनेंशियल सर्विसेज लिमिटेड (Emkay Global Financial Services) द्वारा खरीदने के लिए रेकोमेंड किए गए 15 शेयरों की सूची दे रहे हैं। आप भी इन शेयरों को अपने पोर्टफोलियो में शामिल कर शानदार रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, हम आपको फिर सलाह दे रहे हैं कि किसी ब्रोकरेज चार्ज क्या है? भी शेयर का चुनाव करने से पहले अपने स्तर पर रिसर्च करना न भूलें। संतुष्ट हो जाने के बाद ही निवेश करें।
TRADING ACCOUNT
ट्रेडिंग अकाउंट हमारे DEMAT ACCOUNT के साथ LINK कर दिया जाता है, और जब TRADING ACCOUNT की हेल्प से जब हम ब्रोकरेज चार्ज क्या है? शेयर खरीदने का आर्डर स्टॉक मार्केट को देते है, और हमारा आर्डर कम्पलीट हो जाता है तो ख़रीदे गए शेयर हमारे DEMAT अकाउंट में जमा हो जाते है, और जितने मूल्य का शेयर खरीदते है, उस मूल्य के साथ और टैक्स तथा ब्रोकरेज चार्ज के साथ हमारे ट्रेडिंग अकाउंट से पैसे कट जाते है ,
और इसी तरह जब हम शेयर बेचते है तो बेचे गए शेयर को DEMAT से कम कर दिए जाते है, और बेचे गए शेयर का अमाउंट हमारे ट्रेडिंग अकाउंट में ब्रोकरेज तथा टैक्स काटने के बाद जमा हो जाता है,
“इस तरह ट्रेडिंग अकाउंट, सिर्फ ट्रेडिंग करने के लिए होता है, जहा पर हमारे शेयर्स खरीदने और बेचने के ऑर्डर्स और पैसो के डेबिट और क्रेडिट का रिकॉर्ड रहता है,”
सभी ब्रोकर्स DEMAT और ट्रेडिंग अकाउंट साथ ही साथ खोल देते है,
स्टॉक ब्रोकर और ट्रेडिंग अकाउंट
हम डायरेक्टली स्टॉक मार्केट को कोई भी शेयर खरीदने और बेचने का आर्डर नहीं दे सकते है, हमारा स्टॉक ब्रोकर हमारे शेयर्स खरीदने और बेचने के आर्डर को स्टॉक मार्केट तक पहुचाता है,
और इसलिए स्टॉक ब्रोकर हमारे सभी BUY और SELL के ORDERS को स्टॉक मार्केट तक पहुचाने के लिए एक जो अकाउंट खोलता है, वो ट्रेडिंग अकाउंट कहलाता है,
आज सभी स्टॉक ब्रोकर कंपनी ट्रेडिंग अकाउंट खोलने के साथ हमें एक TRADING PORTAL/MOBILE APP या TRADING TERMINAL SOFTWARE अपनी WEBSTIE पर LOG IN करने के लिए यूजर आईडी और पासवर्ड देती है,
और अपने यूजर आईडी जिसका इस्तेमाल करके हम स्टॉक ब्रोकर के पास LOG IN करके अगर स्टॉक ब्रोकर कोई बैंक नहीं है तो पहले हमें अपने ट्रेडिंग ACCOUNT में पैसे जमा करने पड़ते है,
और फिर हम जो भी शेयर खरीदना या बेचना चाहते है, उस शेयर को SELECT करके अपनी इक्क्षानुसार QUANTITY और PRICE डालने के साथ आर्डर कर सकते है,
फिर हमारा स्टॉक ब्रोकर हमारे लिए उतने शेयर का आर्डर स्टॉक मार्केट में पहुचता है, और स्टॉक मार्केट में जैसे हमारा आर्डर किसी काउंटर आर्डर से मैच हो जाता है, तो हमें वो शेयर्स मिल जाते है,
TRADING ACCOUNT के फायदे
शेयर्स को TRADING ACCOUNT में रखना बहुत ही फायदेमंद है , TRADING के कुछ सबसे विशेष फायदे है
- शेयर खरीदना और बेचना बिलकुल आसन हो जाना,
- शेयर खरीदने के लिए पैसो का डेबिट और क्रेडिट की सुविधा,
- मार्जिन मनी की सुविधा
- शेयर बेचने पर एकदम आसान और सुरक्षित, विस्वसनीय और सुविधाजनक
- जीरो पेपर वर्क – लिखित आर्डर की कोई जरूरत नहीं ,
- ऑनलाइन ट्रेडिंग अकाउंट हो जाने से ब्रोकरेज चार्ज पहले के मुकाबले बहुत ही कम हो जाना ,
- शेयर का AUTOMATICALLY क्रेडिट और डेबिट,
- आप ब्रोकरेज चार्ज क्या है? दुनिया में कही रहते हुए शेयर्स खरीद और बेच सकते है
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