क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए

न्यूयॉर्क में एक अपार्टमेंट देखें

एक संपत्ति बेचने से पहले आपको खुद से क्या पूछना चाहिए?

1 // आप क्यों बेच रहे हैं?

न्यूयॅार्क में रियल एस्टेट बेचने के अनेक कारण हैं। आप खुद यहां रह रहे हैं और ज्यादा स्थान वाली जगह या कस्बे के दूसरे भाग में जाना चाहते हैं। या आप किसी दूसरे शहर या देश में स्थानांतरित होना चाहते हैं। आपके पास निवेश संपत्ति हो सकती है जिसे आप परिसमाप्त करने के लिए तैयार हैं। किसी भी मामले में हम आपकी जगह को बेचने की बारीकियों और पेचीदगियों पर जाने में आपकी मदद करेंगे और आपको समझाएंगे कि काम को पूरा करने के लिए क्या लगेगा ।

2 // आपको कब बेचने की जरूरत है?

यदि यह आपका प्राथमिक निवास है तो आप इसको कुछ निश्चित समय के अंदर बेचना चाहेंगे। यह निश्चित रूप से आपकी बिक्री रणनीति को प्रभावित करेगा, जहां हम एक स्तर के अनुसार संपत्ति का मूल्य चुन सकते हैं जो बाजार में बहुत सी दिलचस्पी बढ़ाएगा। दूसरी ओर, कोई भीड़ नहीं होगी और हम सही व्यक्ति को खोजेंगे जो आपके अपार्टमेंट का सबसे अधिक मूल्य दे।

3 // आपकी संपत्ति की कीमत क्या है?

जब आप संपत्ति बेचते हैं, यह जानना महत्वपूर्ण है कि इसकी कीमत क्या है। यदि इसकी क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए कीमत बहुत कम लगाई गई है, तो आप संभावित लाभ खो सकते हैं। यदि इसकी कीमत बहुत ऊँची लगाई गई है तो आप खुद को महिनों के लिए कीमतों में गिरावट और हताशा के लिए स्थापित कर रहे हैं। इसलिए यह जानना बहुत आवश्यक है कि संभावित खरीददार आपकी संपत्ति की क्या कीमत देने को तैयार हैं। हम, आपके दलाल के तौर पर, सही निर्णय लेने के लिए आवश्यक सूचनाएं एकत्रित करने में आपकी मदद करेंगे।

• पड़ोस में तुलनात्मक संपत्तियों की कीमतें
• एक ही बिल्डिंग में इकाइयों की कीमतें
• संपूर्ण मांग और आपूर्ति
• ब्याज दरें, आम शुल्क और कर

4 // समापन लागत क्या है?

विक्रेता द्वारा भुगतानः

• 6% दलाल का कमीशन (बहु-मिलियन-डालर परिसंपत्तियों के लिए परक्राम्य)
• राज्य संपत्ति हस्तांतरण कर(0.4%)
• हवेली कर (1 मिलियन से अधिक संपत्तियों के लिए 1%)
• सिटी संपत्ति हस्तांतरण कर (पहले 500के का 1%, उसके बाद 1.425%)
• विक्रेता का प्रतिनिधि

क्रेता द्वारा भुगतानः

• मूल्यांकन और निरीक्षण शुल्क
• शीर्षक खोज और बीमा शुल्क
• गिरवी उत्पति शुल्क और अंक (1%-4%)
• गिरवी रिकार्डिंग कर (1.75%-2.175%)
• क्रेता का प्रतिनिधि

5 // मुझे दलाल का उपयोग क्यों करना चाहिए?

खरीददारों को आकर्षित करने के लिए आप अपने अपार्टमेंट को विक्री के लिए विभिन्न वेबसाइटों पर डाल सकते हैं। हालांकि, यदि आप यह अपने आप करने का निर्णय लेते हैं, तो ध्यान रहे कि सही क्रेता खोजने की प्रक्रिया बहुत हताशा भरी और समय लेने वाली हो सकती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि न्यूयॅार्क में संपत्तियों का विशाल बहुमत दलालों द्वारा विपण्णन किया जाता है जो आरईबीएनवाई, रियल एस्टेट बोर्ड क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए ऑफ न्यूयॅार्क, जो यह सुनिश्चित करता है कि विक्री के लिए नई संपत्तियां सबसे पहले दलाल समुदाय के भीतर साझा की गई हैं। आपकी तरफ से हमारे जैसे किसी के होने से केवल आपकी संपत्ति को सभी संभावित खरीददारों को ही मार्केट नहीं करेगा, हम आपके लिए योग्य खरीददार भी लाएंगे और हम सभी आवश्यक कागजात तैयार करते हैं। इस तरह के एक गर्म बाजार में, तेज और संक्षिप्त कार्य करना, और कार्य के नियम जानना अनिवार्य है।

6 // मुझे कौन से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने हैं?

आपको एक “अनन्य बेचने का अधिकार”अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाएगा, जिसका मतलब क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए होगा कि सूचिबद्ध दलाल को तय रकम की दलाली का भुगतान मिलेगा, इस परवाह के बिना कि खरीददार कौन लाता है। बदले में, सूचि दलाल जितना संभव हो अधिकतम खरीददारों को आकर्षित करने के लिए सभी मार्केटिंग खर्चों का निस्पादन और भुगतान करेंगे। 2012 की चैथी तिमाही में एनवाईसी अपार्टमेंट को बेचने के लिए औसतन लगभग 6 महिने का समय लगा था, यही कारण है कि ज्यादातर एजेंट कार्य पूरा करने का आत्मविश्वास महसूस करने के लिए कम क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए से कम 6 महिने के लिए विशिष्टता पर जोर देते हैं।

7 // सह-ऑप या कोंडो बेचने में क्या अंतर है?

एक सहस्वामित्व (कोंडो) में काफी ज्यादा लोग आपकी संपत्ति खरीद सकते हैं। कभी कभी वित्तपोषण, पालतू जानवरों और उप किराएदारी के बारे में हल्के प्रतिबंध होते हैं।

यदि आप एक को- ऑप बेच रहे हैं तो हो सकता है कि को- ऑप बोर्ड आपके खरीददार का अनुमोदन न करे। आवेदन प्रक्रिया के कारण, एक को- ऑप को बेचने में आमतौर पर ज्यादा लंबा समय (2-4 महिने) लगता है।

8 // आपको कब बेचना चाहिए?

इस साल बाज़ार क्या करेगा? आपको अभी बेचना चाहिए या किराये पर देना चाहिए? यदि आप बेचते हैं, तो क्या आपको दुबारा निवेश करना चाहिए और कहां? आपका स्वागत है हमारे संपर्क फार्म के माध्यम से हमसे संपर्क करें और हम अपना बाजार ज्ञान आपके साथ साझा करने में प्रसन्न होंगे।

9 // यदि आपने हमारे साथ काम करना चुना, तो हम क्या पेशकश करते हैं?

न्यू यॅार्क कॅसास में आप उच्च शिक्षा प्राप्त (विश्वविद्यालय डिग्री), जानकार और समर्पित लोगों के साथ काम करेंगे। हमारी दलाली को न्यूयॅार्क बाजार में एक दसक से ज्यादा का विक्री अनुभव है इसके अलावा, जब आप हमारे विशेष लिस्टिंग समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आपको अपनी संपत्ति का एक मार्केटिंग योजना को अपने दिशानिर्देशों के साथ सौंप दिया जाएगा ताकि आपकी संपत्ति अनुकूलतम स्थिति में हो। और सबसे महत्वपूर्ण बात, हम सप्ताहांत काम करते हैं और हम यह सुनिश्चित करने के लिए आगे और उससे परे जाते हैं कि हर संभावित खरीददार आपकी संपत्ति को देखेगा।

10 // आगे क्या है?

इन मानदंडों के आधार पर, अब आपको यह पता चल जाएगा कि अपनी न्यूयॅार्क शहर की संपत्ति बेचते समय क्या उम्मीद की जानी चाहिए। कृपया क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए हमारे संपर्क फार्म के माध्यम से हमसे संपर्क करने के लिए स्वतंत्र महसूस करें और हमें कोई भी अतिरिक्त प्रश्नों का उत्तर देने में खुशी होगी।

क्या आपको अपनी संपत्ति बेचने के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना चाहिए?

यह एक सर्वविदित तथ्य है कि अधिकांश खरीदार और विक्रेता ब्रोकरेज शुल्क पर पैसा खर्च करना पसंद नहीं करते हैं। ऐसे लोग सोचते हैं कि वे अपने दम पर काम कर सकते हैं और उनमें से कई अक्सर उसमें सफल भी हो जाते हैं। हालांकि, जब कोई बड़ी तस्वीर देखता है, तो संपत्ति बेचने की बात आती है, तो ब्रोकर को काम पर रखने से ज्यादा फायदे होते हैं। नीचे सूचीबद्ध, एक रियल्टी एजेंट की सेवाओं को काम पर रखने के लाभ हैं।

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क्यों दलाल हमेशा तटस्थ रहना चाहिए

लोग एक संपत्ति दलाल क्यों किराया करते हैं? यह एक मजबूत सवाल है और उत्तर बहुत स्पष्ट करता है लोग अपनी संपत्ति खरीदने वाली यात्रा में सहायता करने के लिए दलालों की तलाश करते हैं। उन्हें उन लोगों की आवश्यकता है जो अपनी आवश्यकताओं और आकांक्षाओं को समझ सकते हैं और उन्हें प्रासंगिक विकल्पों की एक श्रृंखला प्राप्त कर सकते हैं। वे यह भी उम्मीद करते हैं कि विक्रेता या डेवलपर से निपटने के दौरान उनकी संपत्ति दलाल पहले अपने हितों को आगे बढ़ाएंगे। संक्षेप में, वे चाहते हैं कि उन्हें पेशेवर पेश करने के लिए। प्रॉपर्टी दलालों जो इन पहलुओं को समझते हैं, वे कुछ नियमों का पालन करते हैं जो अनसाम हैं वे अपने ग्राहकों को अपने व्यक्तिगत राय से प्रभावित करने से विरोध करते हैं यही कारण है कि संपत्ति दलालों को उनके दृष्टिकोण में तटस्थ रहने की जरूरत है: दलाल अपने ग्राहकों की आंखों के माध्यम से इस प्रक्रिया को देखते हैं जब कोई घर खरीदने का फैसला करता है, तो उनके पास पहले से ही विशिष्ट आवश्यकताओं के सेट हैं उदाहरण के लिए, एक घरदार ने एक बहु-मंजिला अपार्टमेंट इमारत में भू-जमीन की संपत्ति खरीदने के लिए अपना मन बना लिया हो। आप इस विचार को पसंद नहीं कर सकते क्योंकि आपको लगता है कि ऐसे गुण ऐसे मुद्दों से भरे हुए हैं जो स्वामी की जीवन शैली को प्रभावित करते हैं और परिणाम उच्च रखरखाव लागत में पड़ते हैं आप क्या करेंगे? क्या आप जाकर अपने ग्राहक को बताएंगे कि वे कितने गलत हैं? कुछ हद तक, अपने अनुभव को साझा करना ठीक है, लेकिन अगर आपको लगता है कि ग्राहक इस स्थिति में रहना चाहता है, तो आपको पीछे हटाना चाहिए और स्थिति पूरी करने के लिए अपने सभी प्रयास करना चाहिए। क्लाइंट को एक मजबूत कारण हो सकता है, जो वह आपके साथ साझा नहीं कर सकता या हो सकता है इसके अलावा, यह एक फर्क पड़ता है कि आप अपनी राय कैसे व्यक्त करते हैं ऐसे दलालों हैं जो अपने ग्राहक के विकल्प या ध्वनि व्यंग्यात्मक का उपहास करते हैं। कुछ लोग अपने ग्राहक को अपने परिवार या विक्रेता से पहले गूंगा बना सकते हैं। वही बजट के साथ चला जाता है संपत्ति दलालों अपने ग्राहकों को अपने बजट को बढ़ाने के लिए मजबूर करते हैं। "आपको इस बजट में अच्छी संपत्ति नहीं मिलेगी", "गोन उस दिन थे, जो 2 बीएचके की संपत्ति को नोएडा में 40 लाख रुपये में प्राप्त करने के लिए इस्तेमाल किया जाता था"। ऐसे बयान क्लाइंट को अपमानित करते हैं क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए यह निश्चित रूप से आपके ग्राहक को आपसे घृणा करता है, और जाहिर है, वे आपके साथ नहीं रहेंगे। कैसे तटस्थ हो? संपत्ति दलाल मानव हैं और इंसान के दृष्टिकोण हैं। हालांकि, एक पेशेवर के रूप में, आपको तटस्थ होना चाहिए आपकी नौकरी एक संपत्ति खरीदने के सभी पेशेवरों और विपक्ष की व्याख्या करना है, और फिर ग्राहक को निर्णय लेने दें क्या आप सोच रहे हैं कि यह राय व्यक्त करने से अलग है? यह है। जब आप पेशेवरों और विपक्षों को एक-एक करके समझाते हैं, तो आप अपने ग्राहक द्वारा बताए गए विशेष विकल्पों को इंगित करने का जोखिम निकाल सकते हैं। जब आप सामान्य तौर पर बात करते हैं, तो ग्राहक आपके शब्दों को लेकर मन नहीं लेगा और बातचीत सकारात्मक हो सकती है एक अंगूठे नियम के रूप में, याद रखें कि आपका काम जानकारी प्रदान करना है और राय नहीं है। इस नियम का पालन करें और आपको एहसास क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए होगा कि आपकी रूपांतरण दर कितनी तेजी से सुधारेगी।

दलाल कॉर्नर: विक्रेता के साथ व्यवहार करते समय भावनात्मक खुफिया का उपयोग कैसे करें

भावनात्मक रूप से बुद्धिमान पेशेवरों के अपने प्रतिद्वंद्वियों पर एक बढ़त है, अध्ययन कहते हैं। संपत्ति दलालों कोई अपवाद नहीं हैं। अचल संपत्ति का व्यवसाय लोगों का व्यवसाय है जितना अधिक आप लोगों के साथ इंटरैक्ट करेंगे और नेटवर्क, आपके व्यवसाय के लिए बेहतर होगा। हालांकि, यह किया जाना हमेशा आसान होता है। प्रत्येक विक्रेता अलग-अलग प्रकृति क्या आपको कई दलालों का उपयोग करना चाहिए का व्यक्ति है विक्रेता के लिए अपने घर को बेचने पर विचार करने के लिए कई कारण हो सकते हैं उन कारणों से निपटना भावनात्मक खुफिया की आवश्यकता है भावनात्मक खुफिया व्यक्ति की भावनाओं को समझने और तदनुसार उनके साथ व्यवहार करने के लिए है। अचल संपत्ति के व्यवसाय के मामले में, एजेंट को विक्रेता की भावनाओं के प्रति संवेदनशील होना चाहिए और स्थिति के अनुसार व्यवहार करना चाहिए बेहतर वह विक्रेता की मानसिक स्थिति को समझने में सक्षम है, अधिक काम को जीतने की संभावनाएं हैं। आइए देखें कि आप भावनात्मक खुफिया सिद्धांत का उपयोग कैसे कर सकते हैं जिससे आप अधिक बिकने वाले को अपने साथ मिल सकते हैं। प्रतियोगिता के बारे में बात करने से बचें यहां तक ​​कि अगर आपको लगता है कि पहली छाप अंतिम छाप नहीं है, तो यह बहुत मायने रखती है यह वह चरण है जो आने वाले समय के लिए विक्रेता के साथ अपने व्यक्तिगत-निजी रिश्ते को निर्धारित करेगा। यह कुछ महीनों या वर्षों तक खत्म हो सकता है या इससे पहले कि आप संपत्ति को सूचीबद्ध करने में सक्षम भी हो सकते हैं। इसलिए, सुरक्षित खेलते हैं और प्रतियोगिता पर कभी चर्चा नहीं करते। आपके प्रसाद आपके प्रतिद्वंद्वी की पेशकश के मुकाबले बेहतर हो सकते हैं अगर विक्रेता आपको चुन लेता है तो आप केवल विक्रेता के लिए लाभ को समझाते हुए अपनी बात बता सकते हैं किसी भी प्रतियोगी को चर्चा में लाने की कोई जरूरत नहीं है। पड़ोस पर चर्चा करने से बचें विक्रेता को मिलने से पहले आपने निश्चित रूप से पड़ोसियों की तुलना करने का अपना होमवर्क किया है फिर भी, अपने पड़ोस पर चर्चा करना और संपत्ति के मालिक के सामने वहां संपत्तियों की तुलना करना उचित नहीं होगा। आप पड़ोस के बारे में एक निश्चित अवस्था में नोट्स जोड़ने का मोहक महसूस कर सकते हैं, लेकिन वे यह तरीका हो सकते हैं कि वे विक्रेता आपके रवैये की जांच करने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या आप के साथ संबंध लंबे समय तक रहेंगे या अनुकूल परिणाम होंगे। जब आपको चुप रहने की ज़रूरत हो, तो पता करें कि चर्चा में कुछ बिंदु हो सकते हैं, जहां आपके विचार विक्रेता से मेल नहीं खाते एक ही चीज़ के बारे में अलग-अलग नज़रिया करना ठीक है हालांकि, इसका यह अर्थ नहीं है कि हर बार एक विपरीत राय सतहों को आप अपनी स्पष्टीकरण दें। नकारात्मक दिशा में मामला बढ़ने के बजाय चुप रहना या किसी अन्य विषय पर आगे बढ़ना बेहतर है। अपने बयानों का समर्थन करने के लिए विश्वसनीय जानकारी का उपयोग करें विक्रेता शायद आपको अपनी संपत्ति बनाए रखने के तरीके पर हमला नहीं करना चाहें। किसी विशिष्ट विषय के बारे में उसे समझने के लिए हमेशा विश्वसनीय जानकारी और सिद्ध तथ्यों का उपयोग करें इससे व्यक्तिगत ट्रैक पाने के बजाय यह सामान्य ट्रैक पर चर्चा रखेगा इसके अलावा, यह विवाद की संभावनाओं को भी समाप्त करेगा क्योंकि आप सामान्य सहमति और सत्यापन के तथ्यों के बारे में बात कर रहे हैं। विक्रेता आप के साथ काम करने के लिए एक विश्वसनीय पेशेवर के रूप में विचार करेंगे कभी-कभी, आप जवाब देकर दूसरे व्यक्ति की भावनाओं को चोट पहुँचना पसंद नहीं करेंगे। हमेशा इस तरह की अजीब परिस्थितियों से निपटने के लिए एक डिफ़ॉल्ट प्रतिक्रिया तैयार करें और विषय से सुन्दरता से दूर रहें।