कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें

कार्यशील पूंजी साइकिल का अर्थ है किसी व्यवसाय द्वारा शुद्ध वर्तमान देयताओं और परिसंपत्तियों को नकद में बदलने में लगने वाला समय. कार्यशील पूंजी साइकिल जितनी छोटी होगी, उतनी जल्दी कंपनी अपने अटके हुए पैसे को प्राप्त कर पाएगी. बिज़नेस अल्पकालिक अवधि में लिक्विडिटी बढ़ाने के लिए इस कार्यशील पूंजी साइकिल को कम करने का प्रयास करते हैं. बजाज फिनसर्व कार्यशील पूंजी में किसी भी घाटे को संबोधित करने और अनुकूल ऑपरेशन सुनिश्चित करने के लिए कार्यशील पूंजी लोन प्रदान करता है.

वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार दक्षिण पूर्व एशिया में सबसे तेजी से बढ़ रहा है

ग्रिफ्थ के अनुसार, घरेलू अर्थव्यवस्था का विकास जारी रहेगा और इक्विटी बढ़ती रहेगी और धीरे-धीरे अर्थव्यवस्था की कई अन्य गतिविधियों में स्थानांतरित हो जाएगी। इसलिए, निकट भविष्य में रियल एस्टेट एक आकर्षक निवेश चैनल बना रहेगा।

हनोई में अपार्टमेंट बाजार ने लगातार दस तिमाहियों के लिए कीमतों में वृद्धि दर्ज की। विशेष रूप से, की प्राथमिक कीमत Cau Giay . में अपार्टमेंट 14 के बाद से जिले में प्रति वर्ष 2017 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में, प्राथमिक आपूर्ति सीमित है, लेकिन कम वृद्धि वाला रियल एस्टेट खंड अभी भी काफी अच्छा है, जिलों 15, 20 और न्हा बी में 7-9 प्रतिशत की माध्यमिक मूल्य वृद्धि के साथ।

हनोई और हो ची मिन्ह सिटी दोनों में कार्यालय अचल संपत्ति ने लगभग 90 प्रतिशत की अधिभोग दर दर्ज की, ग्रेड ए के किराए के साथ हनोई और एचसीएम सिटी में क्रमशः 33 अमरीकी डालर और 60 अमरीकी डालर प्रति माह पर स्थिर रखा गया। इन दो शहरों को एशिया में सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले कार्यालय बाजारों के रूप में दर्जा दिया गया है।

निवेश क्यों महत्वपूर्ण है?

यदि आप आर्थिक रूप से सुरक्षित रहना चाहते हैं, धन का निर्माण करना चाहते हैं, आपात स्थिति के लिए तैयार रहें, इस दौरान सुरक्षित रहेंमुद्रास्फीति या अपने से मिलोवित्तीय लक्ष्यों, तो आपको चाहिए- अभी निवेश करना शुरू करें! निवेश करने में न तो बहुत जल्दी है और न ही बहुत देर हो चुकी है। एक महत्वपूर्ण चीज जिसका आपको अभ्यास करना चाहिए, वह है अपने का मजबूत उत्पादक उपयोग करनाआय. समय के साथ आपका निवेश बढ़ता है और आपका पैसा भी। उदाहरण के लिए, का मान INR 500 अगले 5 वर्षों में समान नहीं होगा (यदि निवेश किया गया है!) और यह और बढ़ सकता है! इसलिए निवेश सभी के लिए बहुत जरूरी है।

जल्दी निवेश शुरू करें

पैसे का वांछित लक्ष्य पाने का सबसे अच्छा तरीका बचत करना है! याद रखें, अमीर होना यह नहीं है कि आप कितना पैसा कमाते हैं, बल्कि आप कितना पैसा बचाते हैं। बचत करने पर ही कोई निवेश शुरू कर सकता है। अपने इच्छित लक्ष्यों के करीब पहुंचने का एक तरीका चक्रवृद्धि ब्याज की शक्ति को समझना है। चक्रवृद्धि ब्याज का अर्थ उस ब्याज से है जिसकी गणना न केवल प्रारंभिक मूलधन पर की जाती है बल्कि पूर्व में संचित ब्याज पर भी की जाती है।

चक्रवृद्धि ब्याज का समीकरण P=C(1+r/n)nt है;

*P भविष्य का मूल्य है *C व्यक्तिगत जमा है *r ब्याज दर है *n प्रति वर्ष ब्याज दर के चक्रवृद्धि की संख्या है *t वर्षों की संख्या है

उदाहरण देकर स्पष्ट करने के लिए-

यदि आप निवेश करते हैं INR 5000 मासिक वार्षिक ब्याज दर के साथ5% जो हैकंपाउंडिंग त्रैमासिक, फिर 5 वर्षों के बाद आपकी कुल निवेशित राशि INR 3,00,000 तक बढ़ जाएगा INR 3,56,906। आपकी कुल कमाई होगी INR 56,906 औसत के साथINR 11,381 सालाना।

निवेश के प्रकार

दो अलग-अलग प्रकार के निवेश पारंपरिक और वैकल्पिक हैं। पारंपरिक निवेश निवेशकों के बीच लोकप्रिय हैं और अनिवार्य रूप से म्यूचुअल फंड, शेयर, बॉन्ड आदि जैसे उपकरणों के साथ किए जाते हैं। जबकि, वैकल्पिक निवेश कुछ भी है जो इक्विटी या निश्चित आय की मुख्यधारा की श्रेणियों में फिट नहीं होता है। सोने, हेज फंड आदि में वैकल्पिक निवेश किया जाता है, जिससे रिटर्न मिलने की भी उम्मीद होती है।

पारंपरिक निवेश

1. स्टॉक

शेयरों में निवेश या जिसे आमतौर पर इक्विटी के रूप में जाना जाता है, निवेश का सबसे सामान्य प्रकार है। स्टॉक्स कंपनियों में कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करता है और किसी कंपनी में शुरू या निवेश किए बिना व्यवसाय के मालिक होने का सबसे अच्छा तरीका माना जाता है। शेयरों में निवेश करने की योजना बना रहे निवेशकों को पहले इसकी प्रक्रिया को समझने की जरूरत है।

कार्यशील पूंजी क्या होती है

कार्यशील पूंजी दिन-प्रतिदिन के खर्चों के प्रबंधन के लिए बिज़नेस के लिक्विडिटी स्तर को इंगित करती है और इन्वेंटरी, कैश, देय अकाउंट, प्राप्य अकाउंट और शॉर्ट-टर्म डेब्ट को कवर करती है. यह किसी संगठन की अल्पकालिक फाइनेंशियल स्थिति का संकेतक है और यह इसकी समग्र दक्षता का एक मापन भी है.

कार्यशील पूंजी = वर्तमान संपत्ति - वर्तमान देनदारियां

यह गणना दर्शाती है कि कंपनी अपनी अल्पकालिक फाइनेंशियल आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त एसेट रखती है.

वर्किंग केपिटल के स्रोत

कार्यशील पूंजी के स्रोत लॉन्ग-टर्म, शॉर्ट-टर्म या स्वतः हो सकते हैं. दीर्घकालिक कार्यशील पूंजी स्रोतों में दीर्घकालिक लोन, डेप्रिसिएशन के लिए प्रावधान, रिटेन किए गए लाभ, डिबेंचर और शेयर कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें पूंजी शामिल हैं. शॉर्ट-टर्म कार्यशील पूंजी स्रोतों में लाभांश या टैक्स प्रावधान, नकद ऋण, सार्वजनिक जमा और अन्य शामिल हैं. स्वतः कार्यशील पूंजी ट्रेड क्रेडिट से प्राप्त की जाती है, जिसमें देय नोट और देय बिल शामिल हैं.

बैलेंस शीट या ऑपरेटिंग साइकल व्यू के आधार पर कई कार्यशील पूंजी हैं. बैलेंस शीट व्यू कार्यशील पूंजी को निवल में वर्गीकृत करता है (बैलेंस शीट में मौजूदा एसेट से घटाकर) और सकल कार्यशील पूंजी (बैलेंस शीट में मौजूदा एसेट). ऑपरेटिंग साइकल व्यू कार्यशील पूंजी को अस्थायी (नेट वर्किंग कैपिटल और स्थायी कार्यशील पूंजी के बीच अंतर) और स्थायी (फिक्स्ड एसेट) कार्यशील पूंजी में वर्गीकृत करता है.

एक ही फंड में निवेश साबित हो सकता है घाटे का सौदा, पोर्टफोलियो का Diversification इस प्रकार है फायदेमंद

Portfolio Diversification के कई तरीकें हैं पहला तरीका है परिसम्पत्तियों का आवंटन अर्थात अचल संपत्ति गोल्ड ईटीएफ बॉन्ड म्यूचुअल फंड जैसे निवेश विकल्पों में से किसी एक में निवेश करने के बजाय इन सभी में संगठित और व्यवस्थित तरीके से निवेश करके अपने पूरे पोर्टफोलियो की जोखिम को कम करना।

नई दिल्ली, लिजी चैपमैन। कुछ लोग ऐसे होते हैं जो काफी जल्दी निवेश की शुरुआत करते हैं, लेकिन उनसे कई ज्यादा लोग ऐसे होते हैं जो काफी देर हो जाने के बाद भी निवेश नहीं करतें। 1981 से 1996 के बीच पैदा हुए मिलेनियल्स में यह आदत काफी आम है। ध्यान देने लायक बात है कि मिलेनियल्स भारत की राष्ट्रीय घरेलु आय का 70% और कामकाज करने वाली आबादी का 46% हिस्सा है। इसका अर्थ ये नहीं है कि यह लोग निवेश के बारे में गंभीर नहीं हैं।

घर बेचने के बाद टैक्स बचाने के लिए दूसरी संपत्ति खरीदना जरूरी नहीं

मकान या जमीन बेचकर जरूरतें पूरा करने की सोच रहे लोगों को सबसे बड़ी चिंता टैक्स की होती है। सामान्यतया लोगों को यही पता होता है कि मकान बेचने से हुए लाभ पर टैक्स बचाने के लिए उस पूंजी को कहीं और रियल एस्टेट में निवेश करना पड़ता है, लेकिन ऐसा नहीं है। कर छूट के लिए मकान बेचकर दूसरी संपत्ति खरीदना जरूरी नहीं है, बॉन्ड, म्यूचुअल फंड या शेयर में निवेश करके भी टैक्स बचा सकते हैं। पेश है रिपोर्ट।

ऐसे समझें टैक्स देनदारी
आयकर कानून के तहत कई प्रावधान है, जिनके तहत आप संपत्ति पर पूंजीगत लाभ कर बचा सकते हैं। जिस प्रकार आप अपनी कमाई पर टैक्स देते हैं, उसी तरह अचल परिसंपत्तियों को बेचने कम पूंजी के साथ अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें पर भी टैक्स की देनदारी बनती है। किसी को घर, शेयर या सोना जैसे चीजों के हस्तांतरण पर ऐसी कर देनदारी बनती है। लेकिन ऐसे कई तरीके हैं, जिनसे आप पूंजीगत लाभ कर बचा सकते हैं। हालांकि अगर आप किसी मकान या जमीन को खरीद के दो साल के भीतर ही बेचते हैं तो कम राहत मिलती है। इस अवधि में लघु अवधि पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) कर लगता है। लेकिन दो साल बाद ऐसी संपत्ति बेचते हैं तो लांग टर्म कैपिटल गेन्स (एलटीसीजी) बनता है और इससे बचने के तीन उपाय हैं।